何もお金を払わず経費を作り出す方法とは？
Last updated on 2023年8月16日 By 杉田健吾
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あなたは何もお金を払わずに経費を作り出す方法に興味がありますか？
今回のレクチャーでは、あなたのお財布からお金を払わずに経費を作り出す魔法を紹介します。魔法を上手に使えるようになると、あなたの手元にはどんどんお金が増えていきます。ぜひ魔法の力を借りて、お金を増やしていきましょう。
今回の内容は
金を払わずに経費を作り出す方法なんてあるの？
そもそも経費とは？
減価償却の魔法を使おう
減価償却の魔法の賢い使い方を紹介！
銀行へ返済するのはあなた自身じゃない
価値は下がっていないのに経費を生み出すことができる
減価償却の魔法の効果を最大限に引き出すには、収益物件に投資をしよう
お金を払わずに経費を作り出す方法なんてあるの？
「えっ？なんだって？お金を払ってもいないのに経費を作り出すって？はあ？そんなことできるわけないやん！」って、ごもっともな声が聞こえます。普通に考えたらおかしいことですよね。
そもそも経費とは？
そもそも経費とは、あなたが事業をするときに、その事業をするために必要なものに対して払ったお金です。つまり、お金を払うから経費になる、ということですよね。お金を払っていないにもかかわらず経費を作り出すことなんて不可能のようにみえます。でも、実は、できちゃうんです。
減価償却の魔法を使おう
お金を払っていないにもかかわらず経費を作り出す方法が「減価償却の魔法」というものなんです。減価償却の魔法は、実は誤って使うとお金がどんどんなくなってしまいますが、正しく使うとお金をどんどん生み出すことができるんです。
例えば、あなたが1億円のオフィスビルを一棟買ったとしましょう。このオフィスビルの購入にかかるお金を全額銀行から融資を受けたとしますね。
そうすると何が起きるかと言うと、このオフィスビルの1億円が一定期間、毎年毎年、減価償却費という経費を生み出すんです。オフィスビルのような建物は減価償却資産といい、国税庁が決めた耐用年数に応じて、少しずつ経費にするように決められています。ちなみに、このオフィスビルの耐用年数があと20年だったとしたら、毎年毎年500万円の経費が生み出せる（1億円÷20年=500万円）ということですね。
減価償却の魔法の賢い使い方を紹介！
先ほどの話を僕のクライアントさんにしたところ、「それっておかしくない？確かにそのオフィスビルを買うお金って全額銀行から借りたから、今はお金を支払っていないのかもしれないけど、それって結局借りたお金なんだから返さないといけないお金でしょ？だったらお金払ってんじゃん」とご指摘をされました。
そうそう、そうなんですよ、いい目のつけどころです。
銀行へ返済するのはあなた自身じゃない
たしかに借りたお金は返さないといけません。しかし、この場合の銀行へ返済するお金って自分が支払うわけではないんです。
実はこのオフィスビルって自社が使うフロア以外は他の会社に貸し出しています。つまり、このオフィスビルを買うために銀行から借りた1億円の返済は、このオフィスビルを借りてくれてる他の会社が支払ってくれるようになってるんですね。僕のポケットからは一切お金が出ていきません。
それどころかオフィスビルを借りてくれている他の会社からの家賃収入が毎月の銀行への返済額よりも多いので、キャッシュフローは毎月毎月黒字でお金がどんどん貯まって増えていく一方なのに、経費だけ作り出すことができるんです。これめっちゃおいしい！というか、こんな特典を国が認めてくれてるんだから、ありがたいですね。自分は何もお金を使っていないにもかかわらず、国が毎年毎年ボーナスをくれてるのと一緒ですからね。お国さん太っ腹！！！ですね。
これがいわゆる減価償却の魔法というものです。ポイントは収益をうみだす資産を購入するという点です。
価値は下がっていないのに経費を生み出すことができる
さらに面白いのがこのオフィスビルは、もしかしたら自分が買った後もそれほど価値は下がらないかもしれないし、もしかしたら逆に価値が上がるかもしれないですよね。というか、価値が上がりそうなものを最初から狙って買うのですがね。
実質は価値が下がってもいないのに、つまり資産としての価値は目減りしていないのに、形式だけ減価償却という経費を生み出すことができるんです。つまり、自分はお金支払っていないのに、このオフィスビルにお金を注ぎ込んでくれたのは銀行さんなのに、そしてそのお金を返済してくれるのは他の会社さんなのに、なぜか減価償却という経費の特典だけはしっかりと自分が受け取ることができます。
減価償却の魔法の効果を最大限に引き出すには、収益物件に投資をしよう
今回のレクチャーでは、自分のお財布からお金をださずに経費を生み出す方法について紹介しました。今回のポイントは次の3つです。
・お金を払わずに経費を生み出す方法が減価償却の魔法
・収益を生み出す資産を銀行融資を受けて買おう
・他の会社さんに借金を返済してもらいながら減価償却の特典を受けとろう
やっぱり減価償却は賢く使うと魔法になるということですね。車など社長の欲しいものを購入するのもいいですが、少し節税脳を働かせて、収益物件に投資をしてみるのはいかがですか？減価償却の魔法は賢く使えば使うほど、大きな効果を発揮しますよ。
